Điểm đảo chiều của thị trường bất động sản ở giai đoạn hiện tại đã xuất hiện, và sẽ là điểm khởi đầu cho một chu kì mới của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Dự kiến, giai đoạn khởi sắc sẽ diễn ra từ quý 2 đến quý 4/2025 và từ sau quý 1/2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định.
Điểm đảo chiều của thị trường bất động sản 2023 đã xuất hiện
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, điểm đảo chiều của thị trường bất động sản ở giai đoạn hiện tại đã xuất hiện khi lãi suất bắt đầu giảm mạnh; hạn mức tín dụng tăng lên 14 – 15% so với năm 2022; tăng trưởng tín dụng mới đạt 8,21%, hàng loạt chính sách tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản được ban hành. Đây là những chỉ dấu cho một chu kì mới của thị trường bất động sản. Điểm đảo chiều không có nghĩa là thị trường lập tức phục hồi mà là điểm sáng mang tính biến động mạnh sau một thời gian thị trường đi ngang ở đáy dài hạn. Đảo chiều xuất hiện tức là thị trường sẽ thoát khỏi xu hướng đi ngang đó và cần khoảng thời gian nhất định để phục hồi.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, điểm đảo chiều của thị trường bất động sản ở giai đoạn hiện tại đã xuất hiện. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Ở chu kỳ trước đó, sau điểm đảo chiều, thị trường dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính là “thăm dò – củng cố – khởi sắc và ổn định”. Ở giai đoạn thăm dò, từ quý 3/2013 đến quý 4/2013, thị trường đón nhận những dấu hiệu tích cực từ những thay đổi về chính sách, tín dụng. Giai đoạn thăm dò là nền tảng cho giai đoạn củng cố, nên từ quý 3/2013 đến quý 4/2013, thanh khoản nhỏ lẻ bắt đầu xuất hiện trên thị trường. Ở giai đoạn củng cố, kéo dài từ quý 4/2013 đến quý 3/2014, thị trường ghi nhận sự cởi mở của các chính sách tiền tệ, các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, tạo đà cho giai đoạn khởi sắc của thị trường, bắt đầu từ quý 3/2014 đến quý 3/2015. Giai đoạn khởi sắc, nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh khiến giá bán và nguồn cung của thị trường bất động sản cũng tăng trưởng theo. Từ quý 3/2015 đến quý 2/2016, thị trường bước vào giai đoạn ổn định khi thanh khoản và giá đều tăng ổn định. Thị trường đa dạng loại hình và nguồn cung.
Sau điểm đảo chiều, thị trường bất động sản diễn biến ra sao?
Với thị trường hiện tại, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng sau điểm đảo chiều, giai đoạn thăm dò dự kiến sẽ diễn ra trong nửa cuối năm 2024 với thanh khoản bắt đầu từ thị trường chung cư, cụ thể là quý 3 và quý 4/2024. Chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất và là loại hình bất động sản có tiềm năng hồi phục sớm nhất.
Từ sau quý 1/2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định. Ảnh: Kinh tế Sài GònGiai đoạn củng cố sẽ diễn ra trong 3 quý sau giai đoạn thăm dò. Đây là giai đoạn khơi thông nguồn tiền tạo động lực cho thị trường, tháo gỡ pháp lý để định hướng phát triển bền vững. Trên thực tế, tiến độ rà soát và gỡ vướng pháp lý dự án bất động sản của Chính phủ đã được đẩy mạnh từ đầu năm 2023 đến nay. Trong 8 tháng đầu năm 2023, TP.HCM đã có 67 dự án được gỡ vướng pháp lý, 113 dự án đang tiếp tục được giải quyết. Hà Nội có 419 dự án đã được gỡ vướng pháp lý và 293 dự án đang được tiếp tục giải quyết. Cùng với đó, các Luật Đất đai, Luật nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ được thông qua trong giai đoạn 2023-2025 cũng tạo tiền đề cho thị trường củng cố nội lực và nguồn lực. Cũng trong giai đoạn củng cố, thị trường bất động sản ghi nhận sự ổn định về sản phẩm – pháp lý – nguồn tiền, các chính sách tiền tệ sẽ được đẩy mạnh ở diện rộng để hỗ trợ thị trường.
Đến giai đoạn khởi sắc, thị trường bất động sản được cộng hưởng từ nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư tăng trưởng. Giai đoạn này dự kiến sẽ diễn ra trong quý 2 đến quý 4/2025. Dự kiến GDP năm 2024 đạt 5,5%, GDP năm 2025 đạt 6%;đầu tư nước ngoài vào bất động sản bùng nổ và đầu tư công được đẩy mạnh với nhiều cao tốc, nhiều công trình trọng điểm được hoàn thành, đưa vào hoạt động.
Ông Quốc Anh nhấn mạnh, cũng trong giai đoạn khởi sắc, tiềm lực tài chính chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng. Giá bất động sản giai đoạn này cũng đi lên, tỉ lệ thuận với nguồn cung và thanh khoản. Bước vào giai đoạn ổn định, thị trường sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản mới. Với những dự đoán đó, ông Quốc Anh cho rằng thị trường bất động sản dự kiến sẽ ổn định từ sau quý 1/2026 và thời gian sau đó, thị trường tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung và giá bán.
Thị Trường BĐS Năm 2023 Nhiều Gam Màu Xám
Phân tích tình hình kinh tế nói chung tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2023), chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho hay, dòng vốn cho các thị trường đầu tư đang có những chuyển biến tích cực trong nửa cuối năm 2023. Thị trường chứng khoán đang phục hồi, lãi suất ngân hàng hạ nhiệt về mức thấp như giai đoạn trước Covid-19, tỷ lệ lạm phát đang được được kiểm soát. Việt Nam là một trong những nước đảo chiều chính sách tiền tệ sớm, lãi suất ít nhất đi ngang hoặc giảm nhẹ ở cả huy động và cho vay trong thời gian tới.
Riêng về lĩnh vực BĐS, tỷ lệ nợ xấu bất động sản tăng từ mức 1,72% cuối năm ngoái lên mức 2,89% tính đến thời điểm tháng 9/2023, song vẫn ở dưới mức 3% trong tầm kiểm soát. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa thể phục hồi nhanh, trong năm 2024 sẽ có khoảng 23.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn. Tuy nhiên con số này vẫn thấp hơn mức đỉnh điểm đáo hạn của tháng 9/2023. Các chỉ báo về kinh tế năm 2024 sẽ tích cực hơn, nhiều khó khăn đang từng bước được giải quyết để đưa nền kinh tế bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định hơn.
Báo cáo về thị trường BĐS năm 2023 trong khuôn khổ Hội nghị Bất động sản Việt Nam, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam 2023 đối mặt nhiều thách thức. Nhu cầu mua bán BĐS sụt giảm mạnh ở tất cả các loại hình. Cụ thể, nhu cầu mua đất nền giảm 20%, đất nền dự án giảm 28%, chung cư giảm 16%, biệt thự, nhà riêng giảm 6-9%.
Không chỉ BĐS bán, cả với loại hình cho thuê bất động sản cũng sụt giảm mạnh. Nhu cầu thuê chung cư giảm 24%, thuê nhà riêng giảm 30%, thuê nhà trọ giảm 30%, thuê cửa hàng, kiot giảm 31%. Lợi nhuận trước thuế của các doanh nghiệp BĐS giảm mạnh, tình trạng giải thể, ngừng hoạt động, cắt giảm nhân sự vẫn diễn ra phổ biến trong năm 2023.
Nhu cầu tìm mua nhà đất giảm ở tất cả các địa phương trên cả nước, ngay cả những đô thị đang phát triển “nóng” những năm qua như TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng…, lượng tin đăng và mức độ quan tâm nhà đất đều có xu hướng đi xuống trong năm 2023.
Chỉ Báo Nào Cho Thị Trường BĐS 2024?
Dự báo về thị trường BĐS năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Đây cũng sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường thời gian tới.
Trong khi đó, chung cư sẽ là loại hình dẫn đầu đà phục hồi của thị trường từ nửa đầu năm 2024. Kết quả khảo sát cũng chỉ ra hơn một phần ba môi giới và người tiêu dùng kỳ vọng chung cư hồi phục nhiều nhất từ nửa đầu năm sau. Ông Nguyễn Quốc Anh nhìn nhận, diễn biến này giống với chu kỳ 10 năm trước, khi thị trường rơi vào khó khăn, thanh khoản tập trung vào phân khúc ở thực, mang tính chất “phòng thủ” và đem lại dòng tiền.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn tại sự kiên Hội nghị Bất động sản Việt Nam.
Các chuyên gia chia sẻ, thời điểm khó khăn nhất của thị trường 2023 là khoảng tháng 6 và 7 năm nay khi lãi suất huy động tăng, nhiều dự án lớn vẫn chưa được tháo gỡ pháp lý. Đến tháng 10 và 11, nguồn cung bắt đầu cải thiện tại cả thị trường TP.HCM và Hà Nội. Riêng khu vực phía Tây TP.HCM có khoảng ba dự án đưa ra thị trường, tại Hà Nội, nguồn cung mới tập trung ở phía Đông và phía Nam.
Cũng trong sự kiện Hội nghị Bất động sản Việt Nam, chia sẻ xu hướng mới của thị trường bất động sản 2024, các chuyên gia cho rằng, sẽ xuất hiện một số xu hướng mới về mua bán. Theo đó, người mua và nhà đầu tư sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Xu hướng ứng dụng dữ liệu về nhà đất trong tìm kiến và mua bán BĐS sẽ được người mua nhà sử dụng nhiều hơn. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung – cầu.
Còn ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhìn nhận bức tranh kinh tế vĩ mô đã có những thay đổi tích cực. Tăng trưởng kinh tế năm nay dự kiến đạt 5-5,2% và lạm phát giảm còn 3-3,5%, trong khi đầu năm là 5%. Đặc biệt từ đầu năm 2025, khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sẽ thúc đẩy đà phục hồi. Nhờ sự thay đổi của lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản, các chuyên gia nhìn nhận thị trường dự kiến đảo chiều từ quý 3/2024 và khởi sắc từ quý 2/2025.
Bên cạnh đó, với việc thông qua Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), sắp tới năm 2024 Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến cũng có thể sẽ được thông qua sẽ mang lại nhưng chuyển biến rất lớn cho thị trường bất động sản.
Theo: Batdongsan.com.vn
Tìm Hiểu Thêm Thông Tin Dự Án:
Website : https://batdongsandatvang.com.vn
Hotline : 086 79 79 088 & 028 540 99999
